Gestores de Mantenimiento - TDM

“Facility Management es un modelo de gestión de los recursos inmobiliarios de las empresas que tiene como objetivo la adecuación permanente de éstos a la organización y equipo humano de las compañías al menor coste posible, mediante la integración de todas las responsabilidades de gestión sobre dichos recursos en la figura del Facility Manager”.  Según define en  España, la SEFM (Sociedad Española de Facility Management).

Dentro del mantenimiento entendemos  dos tipos de mantenimiento:

Preventivo.

El mantenimiento preventivo que se propone consiste en una serie de inspecciones o auditorias sistemáticas en función del tiempo y del servicio
La experiencia demuestra que la inspección y revisión de los edificios y sus instalaciones permite descubrir el grado de obsolescencia de los mismos y la probabilidad de avería y posibles patologías.
Esto evita perjuicios económicos mayores al producirse siniestros en los edificios que afectan a distintas zonas del mismo.
El mantenimiento tiene fundamentalmente los siguientes beneficios:
• Alargar la vida en óptimas condiciones de los edificios, disminuyendo al máximo el deterioro del patrimonio inmobiliario  mismo y de su seguridad.
• Aumentar la seguridad de! Edificio.
• Evitar que el mal uso y estado de especial del edificio.
• Reducir los costes energéticos.
• Evitar siniestros que puedan afectar a personas e inmuebles.
• Mayor confort para los ocupantes del edifico.

Correctivo

El mantenimiento correctivo se produce una vez que se presenta a avería o el siniestro y por lo tanto no tiene una periodicidad concreta.

Este tipo de mantenimiento aumenta su importancia en la medida que el mantenimiento preventivo es menor.




METODOLOGIA

Preventivo.

En primer lugar se mantendrán una serie de reuniones con la empresa peticionaria y los técnicos relacionados para solicitar toda la información que se estime necesaria.
Fijación de los diferentes protocolos de visitas de inspección para cada edificio.
Vigilancia e inspección del edificio, analizando directamente del buen estado del patrimonio inmobiliario mismo y de su seguridad.
Asesoramiento en la contratación de empresas para el mantenimiento de posibles siniestros.
Gestión del seguimiento de las obras o trabajos a realizar.
Supervisión y control final de las obras realizadas.
Estudio y propuesta de mejoras y renovaciones que esto puede dar lugar.
Asistencia técnica  en los casos en que así se le requiera.
Informe mensual de los trabajos realizados en los distintos edificios.

Correctivo

La metodología de este trabajo se basa en el aviso por parte del peticionario de la oferta, realizando los siguientes posibles trabajos:
Gestión de contratación de una subcontrata para la realización de reparación de siniestros.
Asesoría Técnica de los trabajos a realizar.
Supervisión de los trabajos de reparación de los siniestros.